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廣東國際金融理財怎么樣

發布時間:2019-06-17 02:33:12 已有: 人閱讀

  【孟博士海外投資】近年來國人海外置業購買的海外資產的類型和大概的投資預算額是多少。國人在海外置業基本上分三步走:第一步是買residential prop***y,也就是我們所說的民宅;第二步是買商業地產,也就是我們說的commercial prop***y,包括那些Triple Net,因為畢竟是跨國管理,所以不需要業主自己承擔任何的管理費、維修費和其他一些養護成本。這種Triple Net交易是比較火熱的;那么國人在海外投資的第三個層次就是買一些基金或者是理財產品,初期可能是一些美元的私募產品。

  目前海外市場牛市正盛,但要想買個美國股票,或其他漲得比較猛的國家比如印度股票,在國內金融機構都是無法實現的。對于國內的投資者來說,不像香港、地區,更別提新加坡、美國、英國的全球投資模式。甚至可以這么理解:中國是一個相對獨立于其他國家整體之外的大型經濟體,這在投資方面有更深刻的體現。筆者在這里不談美股如何好,或者A股哪里不好,而是用自己親身的例子以及朋友的例子來給大家描繪一個“投資外圍市場”的路線圖。房產之外的第二重投資,即是身份投資。不僅一家三代都能獲得移民身份,而且歐洲身份的含金量眾所周知,比如26個申根國家自由通行,實現更合理的全球資產配置。不管你最看好哪一個投資渠道,都需要要不斷地學習金融理財知識,并對各類投資渠道了解并分析,做投資要多了解,多比比;要撥開云霧,看清產品投向,按需配置最適合自己的那款產品。很多進行海外房產投資的朋友最喜歡問的問題就是,“現在我應該買哪里的房子可以獲得很大的收益?”,“你有沒有什么海外投資的技巧可以告訴我”,“現在有什么熱門投資的趨勢可以分享一下?”等等。大家在海外投資的過程中經常會遇到各種問題。也是我們經常說的“摸著石頭過河”,那么今天就從投資人開始分析,十年前投資成功的人有什么經驗借鑒,現在新一批的高凈值人群又有什么投資技巧可以獲取越來越多的國人選擇海外置業土地私有化且受國家政策干擾因素較少,因此在資產配置方面更具有穩定性,吸引著越來越多的中高資產人士選擇。投資海外市場的收益率在未來一段時期很可能超過在國內投資的收益率在人民幣國際化進程加快的步伐下,中國高凈值富裕階層的海外資產配置正當時。帶您了解為什么投資海外房產,為什么投資馬來西亞?東南亞這邊,首先泰國,泰國唯一有價值投資的就是曼谷,其他地方沒有任何人口支撐,未來變現非常的難。而曼谷核心地段的房價已經在6萬以上,甚至一些高端公寓在11萬,而同樣吉隆坡核心地段的房子只要三萬多就可以。泰國不允許外國人購買帶土地的房子,甚至高層的一樓也是不允許購買的。越南目前泡沫嚴重,人均gdp只有2000美元,但胡志明的房價搞得離譜,很多房子賣到了700萬-2000萬,而且還有外匯管制,非常繁瑣。柬埔寨人均GDP只有1384美元,而唯一勉強有投資價值的金邊房價已經在15000元到20000元以上了,根本買不起,整個經濟過于初期,風險太大。最稀缺的是養老保險類資產,只有10.5%,過去十年這個比例沒有像國際經驗顯示的那樣隨著收入水平增長而增長。

  這是從整體角度來講,國人海外投資的三個階段。要是從第一個階段國人海外置業所購買的物業類型來講的話,應該就是以Condo和single family house為主。買Condo也就是產權公寓,主要集中在東西兩海岸居住比較擁擠、人口比較密集的地方,比如說西海岸的舊金山灣區、洛杉磯地區,以及東海岸的曼哈頓、紐約地區。買具有獨立產權的公寓好處就是有統一的管理,而且配套特別好;但缺點就是物業稅、每個月的管理費會比較多一點,他們叫HOA,也就是我們所說的物業費。而且很多HOA(home owners association)業主委員會會有比較苛刻的規定,比如說這個小區或者是這個物業有多少比例不能超出,超出的話就不可以再出租了,那這種約定對于投資性的業主來說可能會有一定的限制,而且它畢竟是國人比較熟悉的這種公寓建筑,所以有些時候國人到海外就會覺得我在國內住公寓,到海外還要住嗎?所以很多國人在海外是傾向于購買single family house也就是獨棟別墅的,因為它滿足了國人海外置業的一切心理需求,同時由于它不需要和鄰居打交道,所以可以更好的注重隱私。

  雖然近年來,非洲的電力發展速度加快,根據國際能源署2017年11月發布的《能源獲取展望2017》,自2012年以來,非洲電氣化的速度相對于2000年至2012年期間增長了近三倍,其中,東非尤其取得了重大進展。即便如此,非洲的缺電狀況依然嚴重,目前撒哈拉以南非洲仍有5.9億人——約占57%的人口——無電可用,成為世界上缺電人口最多的區域。電氣化的努力往往難以跟上人口增長的步伐。除電力、交通、石油石化、建筑建設等傳統領域外,在租賃和商務服務業金融業、批發和零售業、信息傳輸、軟件信息技術服務等領域的投資規模也將持續增加。首先更正一個誤區,海外投資不會幫你賺大錢。如果你自己在中國生活了幾十年卻沒能在你生根的地方財務自由,又怎么能指望你將資金放到你自己都不熟的海外而大富大貴。貿易和雙順差的壓力。近20多年來,我們除了極個別的年份之外(像1992、1993、1998、2004年等等),絕大多數的年份我們都是雙順差,貿易項下順差和投資項下,兩個都是順差。貿易項順差很大程度上影響了中國和他國的關系,國家之間經常會談這個問題。結構性調整的必要性在不斷地提升。雙順差也帶來了我們外匯儲備不斷增加,壓力也比較大,要把拿來的外匯儲備再拿到國際市場上,投資美元,或者投資歐元,這也造成了我們自己的損失。那這種約定對于投資性的業主來說可能會有一定的限制,而且它畢竟是國人比較熟悉的這種公寓建筑,所以有些時候國人到海外就會覺得我在國內住公寓,到海外還要住嗎?

  過去的一年哪些國家與城市最受華人買家歡迎呢?2018年泰國成為最受中國買家青睞的國家,一舉超過2017年的冠亞軍美國和澳大利亞!

  泰國過去一年詢盤量超出排第2名的澳大利亞約2倍,甚至超過了排名2~4位的美國、澳大利亞和加拿大的總和,美國則從傳統排名榜首的位置落至第3。

  中國的金融科技生態十分活躍,相關的投資交易數量增長超一倍,從2017年的154筆增至2018年的348筆,與美國市場的1,100余筆交易相比,仍有巨大的增長空間。同時,英國、新加坡和日本的金融科技投資活躍度也大幅提升,交易數量分別增長24%、16%和近200%。“一帶一路”倡議為中澳合作帶來廣闊前景,而且澳大利利亞投資市場穩定,對投資者非常具有吸引力。中國在技術創新和研發方面正扮演著世界領先的角色。他表示,中國正在成為一個創新者的國家,相信未來中國在創新發展方面必有很大進展。要是從第一個階段國人海外置業所購買的物業類型來講的話,應該就是以Condo和single family house為主。買Condo也就是產權公寓,主要集中在東西兩海岸居住比較擁擠、人口比較密集的地方。領英教育科技(廊坊)有限公司孟博士通過埃森哲研究發現:中國成為全球最大金融科技投資市場按金融產品類別劃分,涉及財富管理和資產管理的投資最為活躍,該領域的初創企業獲得了全球總投資的三成,占比最大。專注于支付業務和借貸業務的初創企業位列第二、三位,分別占比23%和19%。領英教育科技(廊坊)有限公司孟博士表示:“許多投資者已經意識到,企業和消費者都從金融科技中受益匪淺,這也是金融科技投資活躍度不斷提升的原因。在麻袋研究院看來,隨著中國版CDR發行機制的完善,如果國內高風險高收益的投資工具能進一步完善,相信中國家庭的資產配置比例也會做出相應調整,朝著更健康、更有效的方向發展。

  華人買家對美國興趣的消退主要受中美兩國貿易沖突以及特朗普帶來的市場風險影響,此外美國投資移民EB-5市場受排期影響轉冷和移民政策逐漸收緊也是重要原因。中國2018年對美外商直接投資(FDI)從2016年的460億美元,降至2017年的290億美元,去年更是進一步降至48億美元,為7年來最低水平。

  事實上,國內民營企業家移民的原因遠不止如此。有調查分析,當前企業家移民原因還包括:為了孩子擺脫應試教育重壓,為了獲得健康的生活環境與完善的社會保障,期待沒有因貧富差距導致“仇富心態”的氛圍……移民遠行所“期”也是中國當下所“缺”。領英教育孟博士告訴大家人民幣貶值,五種最佳海外投資路徑高凈值人群在海外資產配置中,房產仍是第一首選。近日,中國人在美國、日本、新西蘭等國買房的信息頻頻見諸于報端。更有消息稱,在美國住房交易中,10年時間內華裔買家現金全額支付房價的比例暴增了229%。被業界視為“投資風向標”的華人首富李嘉誠,連續兩年累計出售了內地數百億元的房地產項目投資,瞄準了海外市場。如此大的轉向,自然也會牽動普通投資者的投資情緒。全球平均來看,在全部家庭金融資產中現金和銀行存款占比27%,證券類資產占比41%,養老保險類資產占比30%,其他資產2%。隨著收入水平提高,家庭金融資產中的現金和銀行存款資產的占比會下降,養老保險類資產占比會提高。1980年代提出跨國投資理論,認為對外投資的決定因素是一個國家的經濟階段所決定的,投資發展的周期理論,一個國家人均GDP可以跟投資關系劃分成四個階段:階段一:人均400美元以下最貧窮國家,對外投資等于零。階段二:人均GDP在400到2000之間,對外直接投資比較少,可能會大量吸引外國投資,外界對你的投資環境感興趣了,你對外投資和人家對你投資這兩者之間的差叫凈值。階段三:2000到4750美元之間,外國投資不斷增加,你對外國的投資也在增加,但是兩個相抵了以后,還是外國對你的投資多。階段四:4750美元以上,就變為正的,就是對外投資大于外國對你的投資。我們國家從去年開始,對外投資高于外國對中國投資,差額大概100億美元,這是第一次出現的逆轉,但大家也知道,中國的人均GDP已經7000多美元了,所以我們這個規律比全世界的規律要晚一點。基本來講200萬美金算是一個坎,比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限,也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。

  馬來西亞則從2017年的第10上升到第6;由于馬來西亞政府去年5月***翻牌,新政府對華政策與簽證政策存在大量不確定性;以及新***馬哈蒂爾去年8月宣布不得向外國人銷售森林城市項目的影響,導致去年6月、8月、9月馬來西亞詢盤量月度均大幅上漲50%以上,顯示出中國投資者對于海外投資政策風險的高度關注;政策變動也是海外投資的核心風險。

  未來會繼續增加海外金融配置。而對那些已經在海外有過金融投資的人進行訪談,可以發現,80%的人把“資產配置、分散風險”作為自己海外金融投資的首要目的;其次是財富的“保值、增值”,還有3成的人把“為將來養老考慮”作為海外金融投資的目的。隨著貿易的發展,新的一些情況又發生了,有這么幾個情況:我們的貿易迫切要升級。過去我們加工貿易,它對經濟增長的作用逐步削弱。勞動密集型的加工貿易,技術含量比較低,隨著中國勞動力成本逐步提升以后,依靠成本驅動型的貿易越來越缺少競爭力。各區域高凈值人群資產傾向性不同分區域看,北美的高凈值人士繼續青睞股票(36.8%),仍是所有地區中最大的股票持有者,隨后是日本(29.7%)、歐洲(28.7%)、亞太(不包括日本)(26.4%)、拉丁美洲(20.3%)。目前隨著很多年輕人意識的改變,在海外投資也越來越變成了一種生活方式的選擇。比如有些人可能覺得北京、上海這種一線城市核心地段的房產動輒千萬,自己買房子遙遙無期。那手邊攢了幾百萬,與其慢慢的被通貨膨脹消失掉,還不如在海外買一套房子,既能享受投資回報,又能享受生活方式的改善和提升。同時的話,也許過了幾年之后,房價攀升、人民幣匯率的變動,再加上收的幾年的租金,整體來講的話,可以對海外投資能夠得到比較好的回報,到那時候再把那個錢拿回國內來進行置業也是一個不錯的選擇。所以目前來看,在海外置業除了移民、生活、教育、投資這種目的之外,也越來越多的變成了一種生活方式的選擇。隨著全球經濟一體化的進展,國際投資環境整體越來越好,每個國家眾多公民都在尋求更好的投資機遇。但是市場經濟有它的周期性和時差性,眾多國家并非每時每刻都會有絕佳的投資機會出現。

  新西蘭從第6跌至第8,該國最熱門城市奧克蘭則從第7跌至第13;,海外人士“禁購令”于10月22日正式生效,該國詢盤量10月和11月跌幅均超過40%。領英教育孟博士提醒大家,又一投資商機----澳洲自一帶一路”倡議提出以來,已經有100多個國家和國際組織表示了支持,中國同40多個國家和國際組織簽署了相關合作協議,沿線國家在經貿合作方面取得明顯成效。2019年1月,澳大利亞中國商業委員會全國***約翰·布倫比呼吁,澳大利亞政府應認真考慮參與“一帶一路”建設。他表示,2018年,澳大利亞經濟有望實現連續第28年增長,這在很大程度上要歸功于與中國緊密的經貿關系。因為第一,商業地產基本來說最少是200萬美金;第二,它具有更加穩定的回報率,而且不需要太多的人來幫助打理。對外投資的決定因素是一個國家的經濟階段所決定的,投資發展的周期理論。由于工作關系,2003年開始就陸陸續續接觸了一些在海外置業的人,那個時候在海邊買房子的人真的是一擲千金,動輒身家過億。他們在海外買的都是這些Landmark,地標性的建筑,而且這些購房個體也基本都是非富即貴,基本沒有什么東西可以限制得住他們,現在真的是越來越多的高凈值人士和中產階級人士在購買。從好的地方來說,之前的海外置業人士在全球范圍內為中國的買家奠定了土豪的基礎;但從另一個角度來說的話,現在的買房人基數更大了,使得海外置業作為一個行業,有生存發展和進步的足夠空間。

  希臘乘經濟復蘇的東風,今年確實火了一把,從第16位上升到第9位,詢盤量增加了3倍多。而去年排名第7的德國則跌到第11而在榜單中消失。從整體來看,前十整體變化不大,僅有希臘取代了德國。

  就城市排名而言,曼谷、清邁、芭堤雅、普吉囊括前四位;隨著明年泰國將舉行軍事以來第一次選舉,同時新國王也將于5月舉行登基大典,泰國2019年依然值得關注。

  除了投資海外的渠道越來越多,海外投資的種類也越來越多,房產、基金、國債、保險等等,當然,眾多的投資種類中,還是房產投資對中國的投資客來說最為熟悉,也最容易接受。海外房產項目正成為未來的主要投資方向。相對于國內的物業資產配置,海外資產正在顯示出投資、環境和教育等多方面的配套優勢。提前購買資產,既能保證投資回報,又能夠解決環境改善、教育資源的獲取等配套問題。中國的金融市場多數產品沒有對外聯通,這直接限制了國內日益增長的高凈值人群分享世界經濟成長的大好機會。海外置業屈居在第二位的,集中在那些要送子女出國的家庭。美國毫無懸念地成為中國高凈值人群海外置業最喜愛的國家,其他擠進排名前五的國家依次是澳大利亞、加拿大、英國和日本。領英教育孟博士告訴海外投資的幾大理由近十幾年,中國富人海外移民潮熱情不減,越來越多人通過技術移民或投資移民渠道獲取他國永久居民權或國籍。近日,國外媒體報道稱,數百位中國富人利用EB-5投資移民項目,為獲得綠卡向美國舊金山貧民社區投資,幫助當地脫貧。在過去的兩年,利用了不少EB-5投資移民項目中的中國資本,一共籌集了2億美元。報道稱,在未來的15年里,舊金山造船廠項目將開發12000套住房、數百英畝公園、80萬平方英尺的零售店和310萬平方英尺的辦公、商業研究和發展場地。這一項目是由數百位有錢的中國投資者出資創建的,目標是讓當地社區脫貧。而作為中國人投資的回報,這些中國富人希望能夠通過聯邦的EB-5投資移民項目取得美國綠卡。最稀缺的是養老保險類資產,只有10.5%,過去十年這個比例沒有像國際經驗顯示的那樣隨著收入水平增長而增長。

  墨爾本、吉隆坡、雅典、倫敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年,墨爾本、悉尼高居前兩位。

  所使用的數據橫跨2010至2018年,包括股權投資和非股權投資數據。研究所涉及的金融科技企業是指為銀行業、企業金融、資本市場、金融數據分析、保險業、支付和個人理財提供技術的機構。許多投資者已經意識到,企業和消費者都從金融科技中受益匪淺,這也是金融科技投資活躍度不斷提升的原因。但是,傳統金融機構在科技應用方面仍面臨不少挑戰,需要更高效地運用這些投入,切實解決客戶及自身的痛點,并且在監管框架下穩中求新,產生實際效益。相應的,對于涉足海外配資的投資者來說,或因境外資本市場環境的變化而提高對高風險和高收益類資產的配置比例。氣候:這樣因位于赤道附近,馬來西亞屬于熱帶雨林氣候和熱帶季風氣候,無明顯的四季之分,一年之中的溫差變化極小,平均溫度在26-30℃之間。全年雨量充沛,3-6月及10月至次年2月是雨季。內地山區年均氣溫22℃~28℃,沿海平原為25℃~30℃。產業:第三產業是馬來西亞的經濟支柱,農業、制造業、旅游業、采礦業和建筑業等都是其重點產業。最稀缺的是養老保險類資產,只有10.5%,過去十年這個比例沒有像國際經驗顯示的那樣隨著收入水平增長而增長。QDII基金比較適合于無太多海外投資經驗,本身也沒有更多的時間和精力去做海外投資的人,不過還應防范匯率風險。銀行系QDII,主要分為非結構性產品和結構性產品,前者主要投資于境外固定收益和貨幣市場產品;后者主要掛鉤海外股票或是指數。投資起點是3萬-5萬元,有的產品投資門檻可能更高。不管你最看好哪一個投資渠道,都需要要不斷地學習金融理財知識,并對各類投資渠道了解并分析,做投資要多了解,多比比;

  東南亞(以泰國為主)占據了半壁江山,其次是澳大利亞、歐洲和中東;美國因為置業熱點城市相對分散,排名最高的奧蘭多僅列第19位。盡管2018年加拿大排名維持第4,詢盤數量還有提升,但多倫多和蒙特利爾分列第11和12。12月份,加拿大房產詢盤量跌幅達41.25%,疑似受孟晚舟事件影響。今年加拿大詢盤情況有待進一步觀察。

  在戰略上,你要相信并跟隨比你高一層的財富階層,因為風險嗅覺上,他們永遠比你要敏感,而且,你每天努力的目標就是要在明天成為他們。首先讓我們來定義一下高凈值人士。根據最新的一份中信實業銀行與胡潤百富頒發的2016年高凈值人士調查報告中的文件顯示,目前中國擁有千萬元以上的可投資資產的高凈值人士有134萬,其中55%是企業主、20%是所謂的打工皇帝或者是金領、15%是房產投資的受益者、10%是職業的股民。這134萬的高凈值人群當中已經有海外投資的占到16%,而且會在未來的數年以比較高的比率持續攀升,那么這些高凈值人士在考慮海外投資的時候一般會選擇哪些國家,并且為什么會選擇這些國家呢?購買的房產周邊是否有優質的國際學校、醫院以及高端的購物中心也是一個非常重要的投資因素。這是從整體角度來講,國人海外投資的三個階段。據相關數據顯示,中國富人是美國近年來投資移民的主力軍。在2013年美國頒發的投資移民簽證中,中國人占了四分之三以上,也就是說,每4位成功拿到美國投資移民簽證的人當中,就有3位是中國公民。對于有些富人來說,他們大部分在國外也就是游轉一圈,拿到身份或綠卡后,依然大部分選擇回國,這也是目前一些國外政府對華人投資移民不滿的原因。移走了身份和財富,移不走的是生意。“國內好賺錢。國外是去生活,說起投資賺大錢并不容易。”家庭金融資產可分為三大類:一是低風險、低收益的現金和銀行存款;二是高風險和高收益的證券類資產,主要是股票和債券;三是中等收益和風險的養老保險類資產。

  在2018年的詢盤中,自住比例下降了8個百分點,與此同時投資比例上升了8個百分點;對于學區房的需求也上升了近9個百分點。由此看來,去年民間海外投資勢頭依然強勁。

  未來十五到二十年,中國家庭財富也會和一個因素高度正相關,就是海外資產的比例。就好比李嘉誠,清空中國的資產,然后轉移到歐洲,這就是所謂的資產換手。其實過去十五到二十年的時間,中國絕大多數家庭財富的累積,只和一個因素有關,就是房地產。越早投資,投資越多,家庭財富累積越快。中國房地產市場現在基本已經走到了后期階段,除了北上廣深四個城市,其他的絕大多數城市都處在資產換手階段。對于人生的規劃,你無法確保每一個重大選擇是正確的(人生不能重來),但你一定要做到規避重大風險。這些風險基本都是不以個人意志為轉移的,例如戰爭、環境、社會人文等等。目前國內部分理財產品(比如銀行理財)仍有保本型固收產品在售,但隨著資產新規的落實,最晚至2020年底,國內將無保本型產品。從國人海外置業的預算角度來講,如果是初次置業者和初級置業者的話,一般來講他的預算是不超過50萬美金的;一般傳統的移民澳大利亞,是先取得四年的臨時居住權利,然后在澳大利亞居住兩年之后可以提出申請要長久居住,在審核通過之后即可成為正式的公民。但是澳大利亞132移民的要求更多,首先是要在澳大利亞投資一百萬的澳幣,并且不能全部用來購置房產,要有多途徑的投資,這些相關人員都會進行審核。在澳大利亞開公司之后,兩年之后相關人員還會再來進行調查,從投資資金到盈利狀態再到雇用人員比例。其中必須要有當地人在公司中工作。

  芭堤雅則維持全球詢盤量第三,芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老圣地,享有“東方夏威夷”之譽,芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。

  根據我們的理解,所謂沒有最好只有最合適,高凈值人士在選擇海外投資的國家、具體的項目以及地區的時候,是有自己清醒的認識的,根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求,每個人都會有自己不一樣的想法。根據國人在海外置業所擬投資金額,選擇自己合適的投資房屋。也就是說,海外置業現在可以當做一門生意、一門行業來做了,這也必然意味著客戶體驗的提升和消費者滿意度的進一步提高。我們堅信國人在嘗試了買了幾套residential prop***y之后,一定會慢慢的把興趣和著重點放在商業地產上,尤其是那些高凈值人士。因為第一,商業地產基本來說最少是200萬美金;第二,它具有更加穩定的回報率,而且不需要太多的人來幫助打理。高凈值人士就算是再喜歡民宅,買了三套、五套也就差不多了,有很多體量的資金需要投放的話,它遲早一定會轉到商業地產的項目上來的。各地區高凈值人士資產傾向性排序如下:北美:股票、現金和現金等價物、固收、房地產、另類投資日本:現金和現金等價物、股票、房地產、固收、另類投資歐洲:股票、房地產、現金和現金等價物、固收、另類投資。近八成高凈值人群計劃增加境外投資比例。36%的受訪人表示目前已經把5%~20%的資產投入海外;22%的人表示僅在海外投入5%以下的資產;同樣也有22%的受訪人已將20%~50%的總資產用于配置海外資產;另有5%的人在海外投入了50%以上的資產,平均下來,受訪的高凈值人士的海外資產占其總資產的比例為16%。需要注意的是,對于大部分普通的高凈值客戶來說,事業和生活都在國內,因此即便是炒美股掙了錢,最終也還是要回到國內消費和投資。對于中國國籍的公民來說,首要一步就是開設一張境外,其中最合規的通道還是香港。因為第一,商業地產基本來說最少是200萬美金;第二,它具有更加穩定的回報率,而且不需要太多的人來幫助打理。對外投資的決定因素是一個國家的經濟階段所決定的,投資發展的周期理論。

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